Wat word gesien as ’n verbetering aan onroerende eiendom?

Maandag, Julie 11th, 2016

Sanette de Jager

 

 

 

Die woord “verbetering” kom algemeen voor in kontrakte en word soms heel verkeerd geïnterpreteer. Hierdie regsterm kom veral voor in huurkontrakte en deeltitelkontrakte.

‘‘Verbetering’’ beteken nie dat iets in die algemene sin verbeter word nie, slegs dat iets op onroerende eiendom (grond) opgerig of aangebring word. Die bou van ’n gebou op ’n kaal stuk grond is ’n verbetering, ongeag hoe pateties dit kan wees. Die aanbou van ’n muur by die huis is ’n verbetering, ongeag hoe nutteloos dit kan wees. Die inbou (vashegting) van ’n lugversorger in die muur is ’n verbetering, ongeag of dit werk of nie.

’n Verbetering is dus enige “permanente” toevoeging tot (aanhegting aan) grond. Ingevolge die reël superficies solo credit word sodanige aanhegting deel van die grond.

Die rusie kom egter, altyd, wanneer die kontrak beëindig word en die huurder vergoeding wil hê vir die verbeterings wat hy aan die eiendom aangebring het. Wanneer mag daar vir verbeterings geëis word?

Ten opsigte van onroerende eiendom mag die huurder eis vir:

  • noodsaaklike verbeteringe om die eiendom te beskerm of in stand te hou (tesame met diensgelde);
  • strukture wat opgerig is met toestemming van die verhuurder (slegs strukturele koste en nie diensgelde ook nie); en
  • die ploeg, bewerking en saai op landbougrond (en die koste daarvan).

Die eis vir verbeterings ontstaan eers wanneer die huurkontrak beëindig word en die huurder die eiendom verlaat het. Die huurder het geen reg tot terughouding van die eiendom tot en met vergoeding plaasgevind het nie.

Die huurder mag ook, tensy anders ooreengekom:

  • die strukture afbreek wat hy opgerig het en die materiaal daarvan verwyder; en
  • die gesaaides oes wat hy geplant het.

Neem kennis dat die huurder bogemelde aksies slegs mag doen voordat die huurkontrak ten einde kom. Goedere wat agtergelaat word nadat die huurkontrak beëindig is, is tot voordeel van die eienaar.

Indien die huurder verbeteringe met die eienaar se toe stemming op die eiendom aanbring, sal hy geregtig wees op vergoeding wanneer die huurkontrak verval. Die eienaar mag aanspraak maak op die verbeteringe, maar word nie toegelaat om dit in ontvangs te neem sonder om vergoeding daarvoor te betaal nie, want dit sou op onregmatige verryking neerkom. Volgens hierdie regsreël mag geen persoon verryk word deur die verlies van ’n ander nie.

Ten opsigte van roerende eiendom mag die huurder eis vir:

  • noodsaaklike verbeterings om die eiendom te beskerm of in stand te hou (koste aangegaan); en
  • bruikbare verbeteringe, met of sonder die toestemming van die verhuurder (die kleinste van uitgawes en verbeteringswaarde).

Die eis ontstaan eers wanneer die huurkontrak beëindig word en die huurder die eiendom teruggee. Die hof het die diskresie om ’n eis vir bruikbare verbeteringe af te wys. Die verhuurder het ’n reg tot terughouding van die grond tot en met vergoeding plaasgevind het. Die verhuurder mag bruikbare verbeteringe verwyder in stede van vergoeding sonder om die eiendom in ’n swakker toestand te laat as waarin dit was voordat die verbeteringe aangebring is.

 

Ander Artikels

Skop vas en moenie onnodig koop nie
Anja van den Berg   Alles rakende jou supermark is bedoel om jou geld te laat bestee wat jy nie beplan het om te bestee nie, en selfs geld wat jy nie regtig hoef te bestee nie. Hoewel die meeste mense aan produkte dink in terme van die funksionele eienskappe daarvan – die instrumentele waarde […]
Agterbakse supermarktaktieke om jou onnodige goed te laat koop
Anja van den Berg   Het jy al ooit aanvaar dat iets ʼn winskoop is net omdat die prys in rooi geskryf is? Of besluit om daardie duur handsak of aktetas te koop omdat jy daarvan oortuig was dat jy dit verdien? Of ʼn hand vol ongesonde snoepgoed van die impulsrak gegryp terwyl jy toustaan […]
OTM-kaartruilslenters neem toe: Let op hiervoor!
Die Suid-Afrikaanse Bankrisiko-inligtingsentrum (Sabric) waarsku die publiek om op die uitkyk te wees te midde van die hoë voorkoms van OTM-kaartbedrog in die land. Die groep het gewaarsku dat daar weer ʼn “kaartruil”-skelmstreek in Suid-Afrika voorkom en ʼn uiteensetting van die betrokke skelms se modus operandi gegee om die publiek teen hul metodes te waarsku. […]
1 2 3 152