Hoe om belasting op jou huur-eiendom te spaar

Woensdag, November 23rd, 2016

Almal weet daar is meer daaraan toe om ’n huur-eiendom te besit as om ’n huurder te vind en huurgeld in te vorder – maar die een ding wat die meeste privaat eienaars vergeet om te doen is om rekord te hou vir inkomstebelastingdoeleindes.

Om die waarheid te sê, baie privaat eienaars besef nie eers nie dat as jy een of meer huur-eiendomme besit, die SA Inkomstediens (SAID) van jou vereis om jou uitgawes en winste te bereken – en om belasting om jou winste te betaal, sê Andrew Schaefer, besturende direkteur van Trafalgar, ’n nasionale eiendomsbestuurmaatskappy.

“Die meeste eienaars dink hulle kan watter huur hulle ook al ontvang, behou sonder enige verwysing na die SAID, veral as hulle net-net gelyk breek op hulle huur-eiendomme, maar dit is eintlik ’n oortreding van die Wet op Inkomstebelasting. Die SAID sê dat selfs geld wat ontvang word vir die dan en wan uithuur van ’n vakansiehuis of vir die uithuur van ’n kamer of ’n kothuis op jou eiendom deel uitmaak van jou inkomste en aan die Ontvanger verklaar moet word, of jy kan jouself in baie warm water bevind.”

Aan die ander kant, merk hy op, moet eienaars van huur-eiendom ook daarvan bewus wees dat sekere uitgawes wat aangegaan word met die uithuur van eiendom van die bruto-huurgeld afgetrek kan word om die werklike wins te bepaal en die belasting betaalbaar kan verminder.

Volgens die SAID sluit hierdie uitgawes munisipale dienstegeld en belasting in, die rente betaal op die verband op die eiendom, die koste van advertering vir nuwe huurders, die fooie betaal aan die agent, die koste van herstel en instandhouding en die koste van tuin- en veiligheidsdienste.

“Eienaars wat hierdie uitgawes eis, sal egter bewys moet inhandig in die vorm van fakture, kwitansies en state van hulle banke en versekeringsmaatskappye, en hulle moet hierdie stawende dokumente aan die begin van die finansiële jaar op lêer begin hou. Hulle moet ook daarvan bewus wees dat hulle nie BTW mag vra op die huurgeld wat hulle ontvang nie, of BTW mag eis op enigiets wat hulle op die eiendom bestee nie.”

Schaefer sê dat uitgawes op verbeterings aan die huur-eiendom, soos die byvoeging van ’n motorhuis of nog ’n slaapkamer, nie geëis kan word teen die huur-inkomste wat ontvang is nie, maar kan ingesluit word in die basiese koste van die eiendom om die eienaar se aanspreeklikheid vir belasting op kapitale winste effektief te verminder as die eiendom ooit verkoop word.

“Intussen is ons advies aan eienaars wat nie hulle huur-inkomste in vorige belastingtydperke verklaar het nie, om die SAID so gou as moontlik te nader en te ‘bieg’, eerder as om te wag en sien of – of eerder wanneer – hulle uitgevang sal word.

“Om die direkte benadering te neem mag selfs lei tot ’n vermindering van die boetes en rente wat die SAID op onbetaalde belastings kan hef, en dit sou sekerlik beter wees as om te wag totdat jy besluit om die eiendom te verkoop en dan gekonfronteer te word met ’n reuse belastingrekening voordat jy dit na die nuwe eienaar oordra.

“Ons beveel egter aan dat jy ’n rekeningkundige of betroubare belastingkonsultant se hulp inroep om dinge op te klaar, of selfs om die SAID namens jou te nader, en om te verseker dat jou netto huur-inkomste behoorlik bereken en in toekomstige belastingopgawes verklaar word.”

 

Ander Artikels

Wie betaal vir die vervanging van ʼn meenthuis-uitlaatpyp?
Vraag: Gee asseblief raad oor wie verantwoordelik sou wees vir die vervanging van ʼn uitlaatpyp in die kombuis van ʼn eenheid as dit deurgeroes het en aan die buitekant van die eenheid afgebreek het.   Antwoord: Eienaars is verantwoordelik vir die herstel en onderhoud van hulle eenhede en die beheerliggaam het dieselfde verantwoordelikheid met betrekking […]
Tipes kontantbeleggings
VASTE DEPOSITOREKENING ʼn Vaste depositorekening is ʼn tipe spaarrekening waar jy jou kontant vir ʼn spesifieke tydperk deponeer in ruil vir ʼn vaste rentekoers, wat gewoonlik hoër is as een wat jy uit ʼn gewone bankrekening sou ontvang. Tipies vereis vaste depositorekenings dat fondse in die rekening gelaat word tot die vervaldatum, met moontlike boetes […]
Voertuigfinansiering verduidelik
Tensy jy ʼn rekenmeester is, is voertuigfinansiering gekompliseerd. Weet jy hoe finansieringsbepalings werk? Is dit ʼn goeie idee om ʼn residu te neem?  Wat van die rentekoers – moet jy dit vas of gekoppel neem? Ons het met WesBank gesels vir hierdie beginnersgids oor die finansiering van die motorvoertuig van jou drome! Bereken hoeveel jy […]
1 2 3 161