Hoe om belasting op jou huur-eiendom te spaar

Woensdag, November 23rd, 2016

Almal weet daar is meer daaraan toe om ’n huur-eiendom te besit as om ’n huurder te vind en huurgeld in te vorder – maar die een ding wat die meeste privaat eienaars vergeet om te doen is om rekord te hou vir inkomstebelastingdoeleindes.

Om die waarheid te sê, baie privaat eienaars besef nie eers nie dat as jy een of meer huur-eiendomme besit, die SA Inkomstediens (SAID) van jou vereis om jou uitgawes en winste te bereken – en om belasting om jou winste te betaal, sê Andrew Schaefer, besturende direkteur van Trafalgar, ’n nasionale eiendomsbestuurmaatskappy.

“Die meeste eienaars dink hulle kan watter huur hulle ook al ontvang, behou sonder enige verwysing na die SAID, veral as hulle net-net gelyk breek op hulle huur-eiendomme, maar dit is eintlik ’n oortreding van die Wet op Inkomstebelasting. Die SAID sê dat selfs geld wat ontvang word vir die dan en wan uithuur van ’n vakansiehuis of vir die uithuur van ’n kamer of ’n kothuis op jou eiendom deel uitmaak van jou inkomste en aan die Ontvanger verklaar moet word, of jy kan jouself in baie warm water bevind.”

Aan die ander kant, merk hy op, moet eienaars van huur-eiendom ook daarvan bewus wees dat sekere uitgawes wat aangegaan word met die uithuur van eiendom van die bruto-huurgeld afgetrek kan word om die werklike wins te bepaal en die belasting betaalbaar kan verminder.

Volgens die SAID sluit hierdie uitgawes munisipale dienstegeld en belasting in, die rente betaal op die verband op die eiendom, die koste van advertering vir nuwe huurders, die fooie betaal aan die agent, die koste van herstel en instandhouding en die koste van tuin- en veiligheidsdienste.

“Eienaars wat hierdie uitgawes eis, sal egter bewys moet inhandig in die vorm van fakture, kwitansies en state van hulle banke en versekeringsmaatskappye, en hulle moet hierdie stawende dokumente aan die begin van die finansiële jaar op lêer begin hou. Hulle moet ook daarvan bewus wees dat hulle nie BTW mag vra op die huurgeld wat hulle ontvang nie, of BTW mag eis op enigiets wat hulle op die eiendom bestee nie.”

Schaefer sê dat uitgawes op verbeterings aan die huur-eiendom, soos die byvoeging van ’n motorhuis of nog ’n slaapkamer, nie geëis kan word teen die huur-inkomste wat ontvang is nie, maar kan ingesluit word in die basiese koste van die eiendom om die eienaar se aanspreeklikheid vir belasting op kapitale winste effektief te verminder as die eiendom ooit verkoop word.

“Intussen is ons advies aan eienaars wat nie hulle huur-inkomste in vorige belastingtydperke verklaar het nie, om die SAID so gou as moontlik te nader en te ‘bieg’, eerder as om te wag en sien of – of eerder wanneer – hulle uitgevang sal word.

“Om die direkte benadering te neem mag selfs lei tot ’n vermindering van die boetes en rente wat die SAID op onbetaalde belastings kan hef, en dit sou sekerlik beter wees as om te wag totdat jy besluit om die eiendom te verkoop en dan gekonfronteer te word met ’n reuse belastingrekening voordat jy dit na die nuwe eienaar oordra.

“Ons beveel egter aan dat jy ’n rekeningkundige of betroubare belastingkonsultant se hulp inroep om dinge op te klaar, of selfs om die SAID namens jou te nader, en om te verseker dat jou netto huur-inkomste behoorlik bereken en in toekomstige belastingopgawes verklaar word.”

 

Ander Artikels

Belangrike belastingwenke vir 2017
Karen van der Berg     Daar is een ding wat jaar na jaar vas bly staan: Belasting moet betaal en bewyse daarvan moet ingedien word. Vir die meeste mense veroorsaak dit ʼn groot kopseer en slapelose nagte. Dit is egter nie nodig nie, sê Coba Boshoff, ʼn belastingkonsultant van die Paarl. “Daar is sekere […]
Die 2 soorte verkeersboetes
Sanette Viljoen       Dit is belangrik om te verstaan dat daar twee tipes verkeersboetes bestaan en ook om te weet wat is elkeen se risiko.   Artikel 341-boete Hierdie boete word uitgereik wanneer dit nie duidelik is wie die bestuurder van die motor is nie. Voorbeelde van hierdie boetes is ‘n parkeerkaartjie of […]
Deeltitel: Geiser-instandhouding en aanspreeklikheid vir koste
Anton Kelly   Daar is iets onvermydelik in verband met die koste van geiser-instandhouding en –vervanging: die betrokke eienaar is aanspreeklik vir alles waarvoor die regspersoon se versekering nie betaal nie! Dit help as mens die bepalings verstaan wat hierdie “geen wegkruipplek”-situasie skep. In die meeste moderne residensiële skemas is die geiser in die eenheid […]
1 2 3 139