Eiendom: Kyk mooi na die verkoopooreenkoms

Vrydag, Februarie 3rd, 2017

Sanette de Jager

 

Daar is ʼn goeie rede waarom ons regstelsel streng formele vereistes stel wanneer dit kom by die koop en verkoop van vaste eiendom. Die meeste verkopers en kopers kyk oppervlakkig na die koopkontrak en neem aan alles is in orde. Maak seker u prokureur gaan saam met u deur daardie kontrak om seker te maak alles is reg.

Die hoë hof het onlangs in een van sy uitsprake die koopkontrak van ʼn deeltiteleenheid ongeldig verklaar om twee eenvoudige tegniese redes.

  1. Die verkoper was ʼn regspersoon. Die persoon wat die kontrak onderteken het namens die regspersoon was nie skriftelik gemagtig om dit te doen nie. Daar was nie genoeg bewyse van magtiging nie.
  2. Die koper was ook skuldig. Die koper was binne gemeenskap van goedere getroud en het nie die nodige skriftelike toestemming van sy gade gehad om die ooreenkoms aan te gaan nie. Indien ʼn verkoper nie geweet het of nie redelikerwys kon weet van sodanige afwesigheid van toestemming nie, sal die reg hom wel te hulp kom. In hierdie spesifieke geval is daar egter bevind dat die verkoper (die regspersoon) se verteenwoordiger met die sluiting van die ooreenkoms wel deeglik daarvan bewus was dat die koper getroud was.

Die hof het derhalwe bevind dat die koopooreenkoms fataal gebrekkig was en die transaksie gevolglik ongeldig verklaar.

Maak seker jou kontrak voldoen aan al die tegniese vereistes wat ons reg stel. ‘n Tegniese fout kan veroorsaak dat die kontrak ongeldig is.

Ander Artikels

Afdwing van verbruikersregte deur die howe: Gebruik eers ander remedies
Justine Krige   Artikel 69 van die Wet op Verbruikersbeskerming (Wet 68 van 2008 [CPA]) sit ʼn verskeidenheid statutêre remedies uiteen vir die afdwing van verbruikersregte ingevolge die CPA. Dit sluit in die indien van ʼn klagte by die Nasionale Verbruikerskommissie (Kommissie), die verwysing van ʼn dispuut na die Verbruikerstribunaal (Tribunaal), of om ʼn bedryfsombudsman […]
Wie mag waar parkeer in ʼn meenthuiskompleks?
Vraag: “In die deeltitelskema waar ek woon is daar ʼn konstante gebaklei en gestry oor wie waar mag parkeer en wie verantwoordelik is vir die instandhouding van parkeerplekke. My vraag is: wie besluit watter dele van die skema vir parkeerplekke toegeken word, wie dit mag gebruik en wie dit moet in stand hou?” Antwoord: Wat […]
Moenie vanjaar val vir hierdie belastingslenters nie
Lede van die publiek ontvang dikwels ewekansig vals e-posse wat nagemaak is om te lyk asof hulle deur die SAID gestuur is, maar wat in der waarheid vals e-posse is wat daarop gemik is om niksvermoedende belastingbetalers uit te lok om persoonlike inligting, soos bankrekeningbesonderhede, te onthul. Voorbeelde sluit in e-posse wat skyn afkomstig te […]
1 2 3 150