Deeltitel: Als wat jy oor heffingverhogings moet weet

Maandag, Junie 6th, 2016

Anton Kelly

 

 

ʼn Algemene klagte in deeltitelskemas is dat die trustees die heffing met XYZ belaglike persentasie verhoog het. Maar is dit werklik die geval? Hoe word die onvermydelike heffingverhoging uitgewerk en deur wie?

 

Die voorgestelde begroting

Die proses begin wanneer die trustees – of die besturende agent namens of volgens die trustees – die begroting vir die komende finansiële jaar voorberei. Beide die Wet op Deeltitels en die voorgeskrewe reëls is heeltemal spesifiek oor hoe dit gedoen moet word en die tipes uitgawes wat oorweeg moet word. Die Wet noem herstelwerk, instandhouding, munisipale tariewe, elektrisiteit, water, versekeringspremies en ander uitgawes. Die relevante reël spesifiseer ʼn beraming per item van verwagte inkomste en uitgawes.

Dit bring die eerste belangrike punt oor heffingverhogings te berde: Die begroting moet gespesifiseerd wees. Die trustees, met of sonder die besturende agent se bystand, moet beraam watter bedrag nodig is vir die bestuur van die skema en die onderhoud van die algemene eiendom en hulle moet hierdie items in die begroting insluit. Hulle moet so na as moontlik beraam wat elk van hierdie items gaan kos. Hulle moet kwotasies verkry vir soveel van hierdie items as moontlik: versekering, tuindienste, sekuriteitsdienste ens. ʼn Paar van die lyn-items mag onseker wees: water- en elektrisiteitverhogings en die rimpeleffek van brandstofverhogings, byvoorbeeld, maar hierdie uitgawes moet so akkuraat as moontlik beraam word.

 

Die verhoging moet nie op ʼn vaste persentasie gegrond wees nie

Dis nie goed om ʼn persentasie uit die duim te suig of dit op die nuutste Verbruikersprysindeks te grond nie. Dit is amper onvermydelik dat daar ʼn verhoging gaan wees en natuurlik kan daardie verhoging uitgedruk word as ʼn persentasie van die vorige heffing, maar ʼn persentasie is nie die basis waarop die heffing verhoog moet word nie. Die gespesifiseerde benadering hierbo verduidelik, is die wyse waarop die hele begroting bereken moet word; ʼn persentasieverhoging moet nie net eenvoudig voorgestel word nie. Om bloot voor te stel dat die heffing met ʼn sekere persentasie verhoog word sonder om elke lyn-item te beraam, mag lei tot ʼn tekort aan die einde van die komende finansiële jaar.

 

Eienaars keur die begroting goed waarna heffings verhoog word

Die voorgestelde begroting word uitgestuur saam met die kennisgewing van die Algemene Jaarvergadering sodat eienaars dit kan bestudeer en enige vrae of kommentaar wat hulle mag hê, kan voorberei. By die AJV word die begroting oorweeg en deur die eienaars goedgekeur. Dit kan in sy oorspronklike vorm goedgekeur word of in ʼn gewysigde vorm, wat die volgende belangrike punt te berde bring: Die eienaars het die geleentheid om die begroting te verander – hulle is in beheer!

 

Trustee-besluit is nodig vir regsaanspreeklikheid

Die res van die proses is eintlik outomaties: Die trustees moet vergader en die heffing verhoog en hulle doen dit deur ʼn formele trustee-besluit te neem. Dit is ʼn uiters belangrike deel van die proses want om die trustee-besluit te neem is die aksie wat eienaars regsaanspreeklik maak om die heffing te betaal. Die trustees moet dan die deelnamekwotas [of artikel 32(4) reël as daar een is] toepas op die totale begrotingsbedrag vereis vir die nuwe finansiële jaar om die bedrag te bepaal wat elke eienaar moet betaal, en in watter paaiemente, en dan elke eienaar skriftelik in kennis stel van hulle heffingsverpligtinge. Hierdie proses moet binne veertien dae na die AJV voltooi word. Dit is ook die tyd waarin die trustees die rentekoers moet bepaal op agterstallige heffings indien hulle dit nie al gedoen het nie.

 

Slot

In ʼn skema wat behoorlik bestuur word, is dit die eienaars wat die besluit neem wat die heffing verhoog wat hulle moet betaal deur die goedkeuring van die begroting op die AJV. Eienaars moet hierdie proses verstaan sodat hulle kan besef hoe belangrik dit is om die AJV by te woon en deel te wees van die besluitneming wat hulle sakke direk raak!

 

 

Bron: Paddocks

Ander Artikels

Skop vas en moenie onnodig koop nie
Anja van den Berg   Alles rakende jou supermark is bedoel om jou geld te laat bestee wat jy nie beplan het om te bestee nie, en selfs geld wat jy nie regtig hoef te bestee nie. Hoewel die meeste mense aan produkte dink in terme van die funksionele eienskappe daarvan – die instrumentele waarde […]
Agterbakse supermarktaktieke om jou onnodige goed te laat koop
Anja van den Berg   Het jy al ooit aanvaar dat iets ʼn winskoop is net omdat die prys in rooi geskryf is? Of besluit om daardie duur handsak of aktetas te koop omdat jy daarvan oortuig was dat jy dit verdien? Of ʼn hand vol ongesonde snoepgoed van die impulsrak gegryp terwyl jy toustaan […]
OTM-kaartruilslenters neem toe: Let op hiervoor!
Die Suid-Afrikaanse Bankrisiko-inligtingsentrum (Sabric) waarsku die publiek om op die uitkyk te wees te midde van die hoë voorkoms van OTM-kaartbedrog in die land. Die groep het gewaarsku dat daar weer ʼn “kaartruil”-skelmstreek in Suid-Afrika voorkom en ʼn uiteensetting van die betrokke skelms se modus operandi gegee om die publiek teen hul metodes te waarsku. […]
1 2 3 152