Kan ek my huurder se slotte verander?

Dinsdag, Maart 29th, 2016

Vraag: “Ek verhuur ’n klein meenthuis aan ’n jong huurder. Ongelukkig is die huurder onbetroubaar met die betaling van sy huur en is daar altyd een of ander verskoning. Ek is nou keelvol vir die situasie en wil hom net uit my meenthuis hê. Kan ek die slotte verander terwyl hy by die werk is?”

 

Antwoord: Die verhuring van eiendom kan beslis finansieel voordelig wees. Daar is egter altyd die moontlikheid van ’n slegte huurder wat die appelkar kan omgooi.

Nes ’n verhuurder sekere verpligtinge het teenoor ’n huurder, so is dit ’n huurder se plig om sy huur betyds te betaal. Dit word bepaal deur die terme en voorwaardes van die huurooreenkoms.

So aanloklik soos dit egter mag klink om self in te gryp, is die antwoord nie om die reg in eie hande te neem nie – dit sal net die situasie vererger. Om eie reg te neem, ongeag of die huurder se huur agterstallig is, is onwettig.

As jy die slotte sonder die huurder se toestemming verander, sal dit neerkom op die onwettige ontneming van die huurder se gebruik en genot van die huureiendom wat verhoed word in terme van die Wet op die Voorkoming van Onwettige Uitsetting en Onregmatige Besetting van Grond (“VOU Wet”). Dan kan jou huurder ’n dringende hofbevel teen jou kry mét kostes, selfs al is die huurder se maandelikse huur agterstallig, wat jou dan sal dwing om die huurder se gebruik en genot van die huureiendom te herstel. Jou huurder kan moontlik ook ’n klag indien by die Huurbehuisingstribunaal.

Maar wat staan ’n verhuurder dan te doen? Wanneer ’n huurder nie sy huurder betaal nie, oortree hy/sy die huurooreenkoms. Die verhuurder moet die huurder van die oortreding in kennis stel en die huurder vra om die oortreding reg te stel. As die huurder ten spyte van die verhuurder se aanmaning steeds nie die oortreding regstel nie, kan die verhuurder die huurooreenkoms kanselleer en, indien die huurder weier om die eiendom te verlaat, ’n uitsettingsproses begin in terme van die VOU Wet.

Wat bogenoemde wys is dat daar wel regstappe beskikbaar is wat jy kan neem in geval van ’n slegte huurder. Wat jy nié moet doen nie, is om die reg in eie hande te neem. Kontak ’n litigasie-spesialis om jou te help met jou slegte huurder, aangesien die VOU Wet sekere voorskriftelike bepalings het wat streng gevolg moet word.

 

Bron: BDP Prokureurs

Ander Artikels

Wie betaal vir die vervanging van ʼn meenthuis-uitlaatpyp?
Vraag: Gee asseblief raad oor wie verantwoordelik sou wees vir die vervanging van ʼn uitlaatpyp in die kombuis van ʼn eenheid as dit deurgeroes het en aan die buitekant van die eenheid afgebreek het.   Antwoord: Eienaars is verantwoordelik vir die herstel en onderhoud van hulle eenhede en die beheerliggaam het dieselfde verantwoordelikheid met betrekking […]
Tipes kontantbeleggings
VASTE DEPOSITOREKENING ʼn Vaste depositorekening is ʼn tipe spaarrekening waar jy jou kontant vir ʼn spesifieke tydperk deponeer in ruil vir ʼn vaste rentekoers, wat gewoonlik hoër is as een wat jy uit ʼn gewone bankrekening sou ontvang. Tipies vereis vaste depositorekenings dat fondse in die rekening gelaat word tot die vervaldatum, met moontlike boetes […]
Voertuigfinansiering verduidelik
Tensy jy ʼn rekenmeester is, is voertuigfinansiering gekompliseerd. Weet jy hoe finansieringsbepalings werk? Is dit ʼn goeie idee om ʼn residu te neem?  Wat van die rentekoers – moet jy dit vas of gekoppel neem? Ons het met WesBank gesels vir hierdie beginnersgids oor die finansiering van die motorvoertuig van jou drome! Bereken hoeveel jy […]
1 2 3 161